Hypotéka je nejvyužívanějším typem úvěru k financování vlastního bydlení.Pouze s vlastními zdroji, tedy bez nutnosti úvěru, si při pořízení či stavbě vlastní nemovitosti vystačí jen málokdo.
Hypoteční úvěr je dlouhodobý úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitostí. Poskytnuté peníze můžete využít pouze k pořízení či výstavbě nemovitosti za účelem bydlení či pronájmu. Banka vždy vyžaduje doložení účelu čerpání úvěru. Jedná se tedy o účelový úvěr.
Hypotečními úvěry je nejčastěji financována koupě, výstavba nebo rekonstrukce nemovitosti. Předmětem financování může být například rodinný dům, bytová jednotka, stavební pozemek, ale při splnění určitých pravidel i rekreační nemovitost, tedy např. chalupa nebo chata.
Setkat se můžeme i s dalšími druhy hypoték, např. s takzvanou americkou hypotékou. V takovém případě se jedná o neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Tedy pokud vlastníte nějakou nemovitost, je možné ji bance nabídnout jako zástavu a získat potřebné finance. Výhodou americké hypotéky je, že peníze můžete využít na cokoliv, banka se v tomto případě konkrétní účel využití finanční prostředků nezajímá. Naproti tomu hlavní nevýhodou je vyšší úrok.
Prvním krokem k hypotečnímu úvěru je výběr banky. Běžnou praxí je, že většina zájemců o vlastní bydlení jako první osloví svou banku. Nicméně takový krok se nemusí vždy vyplatit. Poskytovatelů hypotečních úvěrů je na trhu mnoho a je dobré si porovnat jejich nabídky a vybrat si pak tu nejvýhodnější. S tímto Vám nejlépe pomůže kvalitní nezávislý finanční poradce.
